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漳州大批“名校”袭来 2019家长们如何择校买房?

作者:http://www.fxun.com 来源:漳州房产信息网-房讯网 更新日期:2019-5-28 阅读次数:
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按照计划,他打算今年买房,他家孩子今年刚上幼儿园中班。因此从计划买房开始,他就一直在为孩子以后上小学的事烦恼。

  一方面不想降低生活品质,想买新一点的电梯房社区;一方面预算又有限;另一方面又想让孩子上个比较不错的学校。都想兼顾,在人民广场附近上班的方先生因此就很勤快地跑市场,看房、问价格、问七大姑八大姨、同事同学朋友还有房妹子意见,希望能遇到他心中的那个“Right”……可是看来看去,越看越迷茫。

  遍地开花的新学校,“实验小学”“名校分校”的兴起,好像优质教育资源措手可得,可又觉得没那么简单。

  那么,一个萝卜一个坑儿,每所学校对应的小区是哪些,买房的时候怎么选?不妨跟房妹来一起梳理一下(注:以下芗城区各学校施教区为2018年的数据,仅供参考)。


  这是目前漳州市区比较优质的三所市直公办小学。按照招生政策,如果要读这三所学校,适龄儿童的父母在施教区内有住宅房产的,须提供此地址六年内无其他适龄儿童就读证明。其中2019年,漳州实小腾飞校区已无学位面向施教区外生源摇号招生。

  从表格可以看到,施教范围内多为老旧楼盘,居住品质都较为一般,但因为有较好的学校支撑,即使房龄老,但价格并不温柔。目前这些二手房的价格整体在1.2万-1.8万元/平方米不等。部分户型小的单身公寓学位房源价格甚至逼近2万或者直接上2万。

  其中冠成国际是近几年比较热门的小区。兼顾小区环境、地段、学区、居住品质,目前该小区二手房在售均价在2万—2.6万元/平方米不等,如果有在校生,价格倒是还有一些议价空间。但很多家长基本也是只能“望房兴叹”。

  漳州的优质教育资源多集中在老城区,这是不争的事实,毕竟是老城区,有历史有底子,拥有一批已有一些成绩的优质教育资源也是自然。

  其中芗城实小、芗城二实小、东铺头中心小学名声在外,但由于位于老城中心,区域腹地空间有限,近些年开发的新盘很少,列入施教范围的多是一些楼梯房社区,大部分中大户型房源房价在1.4万以内。而房龄比较新的楼盘,如佳苑花园二期、家芗0596,价格也不会很友好,目前二手房市场上大约在1.8万-2.5万元/平方米左右。

  除这三所学校外,西桥中心小学、新桥中心小学、闽南师范附小也是不错的学校,这几所学校还有一个很明显的特征,就是可供挑选、环境相对好一点的次新房会比较多(因为集中在江滨沿线还有城西一带,空间腹地扩展空间会大一点),比较适合既不想牺牲居住品质又可以稍微兼顾学区的家长们。目前总体房价在1.3万—1.6万之间,古城江滨沿线一带的房源相对会贵一些,有些直接在2万上下,如龙宝花园。另外,西桥中心小学目前已被拆除,但幸运的是,其施教区内业主子女可分流到龙师附小和芗城实小入读,直接享优质教育资源。

  当然,对居住品质要求高一点的家长们,如果对学区品质要求不会很高,同时又一定要买在芗城区,其实今年芗城区还会再新增两所起点相对比较高的学校,即金峰实验小学还有新华北小学。金峰实验小学,周边有夏商书香名苑、永鸿国际城、悠乐社区等次新房小区,新华北小学周边有大唐名门印象、大唐印象、民兴北郡、华元小区等次新房小区(今年芗城区招生简章还未出台,具体施教区划分以正式文件为准)。

  龙文区各类名校分校、实验小学算是最热闹的,据我初步统计,龙文区20所公办小学,其中冠上“实验”两字的学校共有8家(未来估计还会再新增两家“实验”小学,即龙文区第三实验小学、市实验小学龙文校区)。为名校分校或名校新小区的学校共有6家。如果对漳州不熟,还真的很容易被这些学校的名字搞混乱。当然,挂个名校招牌或者带个“实验”两字或多或少是可以得到一些教育资源上的扶持,但是否为名校还是要时间积累。

  表格中所列的几所是龙文区小学中公认的“含金量”相对高一些的学校,其中龙师附小龙文分校与二实小浦东校区两所市直小学最受追捧。龙师附小龙文分校位于碧湖核心板块,因碧湖板块环境较好,再加上近几年高端楼盘的不断崛起提升区域价值,目前板块内的次新房最低也要1.5万/㎡(最高2.3万元/㎡)。而浦东校区作为龙文区老牌名校,已有一定的办学历史和办学成绩,但因为区域内商品房总体开发会早一点,楼盘档次没有碧湖板块高,目前总体房价在1.2万—1.8万之间。另外,作为二实小名校分校,迎宾校区与景山校区近几年的办学成绩也颇受认可,加上区域内次新房房价相对亲民(1—1.5万/㎡之间),因此是很多刚需家庭的首选。闽南师范附属小学龙文分校为新建的名校分校,更多的则是被寄予许多厚望。

  细心的房粉可能会在表格中发现,相较于芗城区,龙文区对应的次新房、新房会比较多。是的,这也是龙文区的一大优势。原来优质教育资源集中在老城区,现在开始扩散至新的城区。个人觉得这是一个值得鼓励的做法,老城带新区共享优质教育资源,可以让名校资源分布得更均衡,同时家长、孩子们的居住环境也会更好,应该是值得开心的。

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